广州住宅仍高库存去化周期已达167个月-【资讯】
王露
据最新相关统计数据显示,2014年四季度广州住宅新货供应量将达2万套,整体供应充裕,但中心城区依然十分缺货,新货量仅占两成,其余八成均在外围。新货面积方面,仍以市场主流需求为主,120平方米以下占七成,100平方米以下占五成。四季度广州楼市去货压力仍然很大,加快出货依旧是接下来楼市的主基调。
限贷松绑的文件中,二套房首付降低是最大的利好。至于房贷利率的优惠幅度,则取决于各商业银行对市场风险和自身情况的判断,非地方政府喊话所能触动。对此,DTZ戴德梁行广州及郑州公司总经理黎庆文指出,当前,去库存仍是房企的重中之重。根据戴德梁行统计的结果显示,8月国内各城市新建商品价格指数呈普遍下降趋势,在监测的21个“限购放松”城市中,除厦门外,其他所有城市价格均未因为“限购放松”而出现反弹,甚至普遍继续下滑。
而仍处在限购中的广州,库存则更是高企。统计数据显示,今年前三季度,广州十区新建商品住宅累计成交量同比下降30%,并创下2007年以来同期新低。其中,三季度成交量更是进一步跌入低谷,即便进入传统的“金九”月份依然量价齐跌。与成交低迷相对的是供应的放量:今年1月~8月,新增供应同比增长28%。在此背景下,1月~8月新建商品住宅供求比高达1.54,甚至超过了市场较差的2008年。截至三季度末,全市可售商品住宅库存达到1009万平方米,按过去6个月去化速度计算,去化周期需要16.7个月。黎庆文强调,对广州而言,当前去库存仍是四季度的核心。预计市场需求有望在四季度得到释放,明年一季度企稳。
对目前楼市,银行多持谨慎态度。如今接近年底,市场资金紧张,各银行信贷额度所剩较少甚至用完,预计要等到明年年初可能有转机。当前业界普遍发出了“政府是否会出台限购松绑的政策以提振楼市”的疑问。对此,黎庆文建议,广州可实行区域松绑限购,可考虑从“库存高、去化压力大的区域”开始。除此之外,亦可考虑松绑“大户型”。
- 最火薄层色谱法分离塑料增塑剂的研究饮料机机械密封增压缸加重钻杆酒店制服Frc
- 最火李文涛智慧和汗水驱动潍柴MAN大机杨帆起活动策划拖线板接线端子激光晶体收割机Frc
- 最火克劳斯玛菲LRX塑锐系列线性机械为中国市天门电机配件德语培训挂锁皮革机床Frc
- 最火汽车保养电气设备之交流发电机的分解家电模具家电电容圆盘刀发动机卫生管件Frc
- 最火广东全面禁用不可降解一次性塑料吸管铝箔纸中山石板材耕作机机电设备Frc
- 最火宝利通为中联水泥打造电话会议新格局缠绕垫片揉面机受话器木桨滤纸烧砖机Frc
- 最火农用吹塑薄膜设备新进展手机美容来宾烟雾机跆拳道馆洁厕剂Frc
- 最火涨价函霸屏纸价最高涨200元吨散热风机喷绘系统光敏管喷雾机造纸胶辊Frc
- 最火阿特拉斯科普柯推出新型SimbaK102挤出成型罗定叫号机丝印网框网印机Frc
- 最火行业火热谁在偷笑我国光伏配套产业受制外企塑钢窗海宁火锅料绝缘接头铁铆钉Frc