北京别墅的月度市场供应始终低迷

据中华调研网了解8月北京别墅市场共实现成交255套，成交面积9.1万平方米，环比上月分别增加9%、16.7%。从供应情况来看，8月别墅市场供应相比7月略有好转，8月共有融科·千章墅、正源尚峰尚水、远洋天著三个项目开盘，比7月多出一个，但这三个项目却仅供应了166套别墅。8月份别墅市场供需比为1∶1.5，需求仍然十分坚挺。

供应放大抢跑金九银十

今年以来，北京别墅的月度市场供应始终低迷，前8个月仅新增969套别墅，平均每月百余套，但是接下去的“金九银十”将一扫阴霾，供应量大增也有助于拉动别墅销量创下新高。

从成交特征来看，目前联排与叠拼类的产品成交已占据了市场主导，8月这两类产品的成交占比分别为37.7%、36%。而从今年前8个月的情况来看，这两类产品也是不分伯仲，占比分别为37.1%与37.9%，两类低密度别墅产品的市场占有率高达3/4。

在北京整体的别墅市场价格全在高位看涨时，因受到新取得预售许可证的政策限制，9月8日开盘的香江别墅项目的预售均价却仅在2.2万元，主力产品为700万元级联排别墅，800万元级独栋别墅及少量双拼。而板块的稀缺以及符合市场需求的主力类型产品使得该项目开盘销售55套，销售额达5.1亿元。