房价明年降20靠谱么

得出房价明年降20%主要是基于房地产资金链的问题。专家认为，对20%的数字不要再计较，这是一个数量级，让你感受到有这样一个比例，而不是绝对的科学性。

11月20号，人民大学经济学院出具了一份报告，上面称，房地产市场在明年会下跌20%，这种说法，得给个理由先？理由又是否站得住脚？

由财新传媒和第一财经联手打造的电视节目《财新？首席评论》，邀请这份报告的执笔人之一中国人民大学经济学院副院长刘元春和一位市场资深人士高策地产顾问机构董事长李国平就这些问题进行讨论。

刘元春称，他们的预测有一个很重要的模型，原理是房地产整个行业的变异不是取决它的利润或者销售的这些因素，最根本的短期的调整取决于它的资金链，取决于它整个的现金流是不是能够支撑它现有的运营模式。

刘元春说，由此，首先可以通过房地产整个行业的资金来源状况来分析出它未来资金来源变异的过程。

二是可以通过资金应付款这样的一些构成，可以来预测它未来几个月里面资金应付量的变化轨迹，从而判断出整个房地产业它资金恶化的程度，也就是说当整个行业资金相对枯竭了，它的运营策略必然发生重大调整，这个调整来讲一个是节流一个是开源。在开源之后很重要的就是降价销售。

三是可以根据房地产整个行业降价行为里面对资金的影响度，然后测算出来它要降价多少幅度才能使它的销售额资金的来源弥补它的现金流的缺口。

李国平认为，暂时短缺的现象不是很明显，市场上现在很敏感。现在的20%这个结论大家会质疑，你的依据是哪里？对20%的数字不要再计较，这是一个数量级，让你感受到有这样一个比例，而不是绝对的科学性。

李国平还就当前的调控措施表示，目前房地产整个调控是一个维稳的思路，先不管手段怎么样，合理不合理，是不是长期解决了问题，先把眼下解决了再说，比较善意的就是为长期解决问题赢得时间，现在的手段可能粗暴一段，先稳下来再说。大家比较盲目的是，觉得所有的调控下来不会起作用，这个因为有一个很重要的此消彼涨的逆转。

李国平称，中国房地产的问题，跟土地供应的持续的不足，是有很大的关系，现在政府意识到这个问题，所以在加大供应。问题是这种效应可能会有滞后的效应。

即使有那么大的供应量，大家的需求还是非常大，稍微一降价就出现抢购。供给即使有这个预期，保障房也好，土地增加供给也好，还是有那么旺的需求。

刘元春表示，这方面考虑的比较多，按照测算，实际上住房本身的短缺从正常来讲应该是达到15%左右的水平，这种供求不平衡直接导致目前价格上涨一个很重要的原因。再加上我们的流动性，逐步推高价格的上涨。（责编：陈宇）

（责编：陈宇）

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