任志强下一轮上涨将很快出现

最热的天气，最热的海南，最热的论坛。昨日，第十二届博鳌房地产论坛在海南开幕，地产界商业大腕及经济学家再度汇聚博鳌，围绕平衡与发展、可持续的中国房地产这一主题展开交流。

过去的十年是中国房地产市场的黄金十年，而从去年下半年楼市开始步入下半场，不少房地产企业在调控下备感困惑与转型阵痛，今年伴随着央行降息等微调政策的出台，房地产市场出现了微调气象，各方对房地产市场的关注也日渐升级。目前，取消预售制的说法又突现市场，引起了各方思考。

对于眼下正处于宏观调控十字路口的房地产行业，知名开发商们、经济学家们都在论坛上各抒己见，展开对地产行业乃至国内金融、经济整体发展趋势的大讨论。

本报作为湖北地区唯一合作媒体，除了全程参与报道，还在现场作了品牌展示。昨晚，从2003年就开始进行年度评选的中国房地产界顶级荣誉中国地产风尚大奖举行了盛大的颁奖典礼，本报副总编辑严强华为获奖企业颁奖。

任志强(微博)PK陈淮(微博)

房地产有没有被抛弃？

在昨日的论坛上，樊纲、陈淮、任志强三大名嘴展开了主题讨论《再论政策被抛弃的房地产》，任志强再次抛出热辣观点。

自2003年以后，政府基本上把房地产当工具，从来没有定过发展政策。话题一开场，任志强的直白让在场嘉宾为之鼓掌。

而中国经济体制改革研究会副会长樊纲却将他比喻成怨妇：在座的房地产商是中国最幸运的一批商人，是挣钱挣得最多的一批人，怎么现在和怨妇一样。

但怨妇任志强怨得有理有据。他说，从2008年房地产下行，到2009年房地产回暖，期间产生这么多怨恨的原因是什么？开发商能管住土地吗？能管住税收吗？能管住房价不上涨吗？

房地产就是支柱性产业，但到关键的时候要按一按。任志强，认为自己就是被抛弃的房地产商。

任志强称，房地产只是工具，热的时候压、冷的时候捂，最后把开发商都收拾了，但高房价本质上的问题却没解决，我认为是被抛弃了。

任志强再次搬出冯仑的房地产夜壶论：房地产业变成了夜壶，需要的时候从床底下拿出来用一用，不需要的时候就踢到床底下去，让它待一边儿。

经济学家、中国城乡建设经济研究所所长陈淮，则认为任志强的抛弃论值得商榷，房地产从未被拾起来过，何来抛弃之说？陈淮称，房地产要从自身找原因，多研究市场，努力成为支柱产业。

悲观派PK乐观派

楼市回暖只是一个假象？

经济下滑的压力被认为是房地产回暖的时机与动力，连续几个月的成交量回升、价格出现环比上涨似乎也预示着房地产回暖到来，但多位与会专家持谨慎态度。

万科执行副总裁周卫军表示，从中远期来看，房地产行业的调控应该是一个常态。楼市回暖应该是暂时的，或者说是局部的，因为这已经不是一个行业和经济的问题了，现在已经上升到民生和政治的问题上了。

金地(集团)股份有限公司董事、总裁黄俊灿认为，目前的市场应该说不叫回暖，而是恢复正常，或者是局部地方恢复得过头了一点，不要认为中国经济下来了，我们就得救了，不是这么回事。因为，4、5月份确确实实有需求了，与前几个月相比量上来了，但与往年相比是正常的。所以，开发商还是要在产品结构上下工夫，政府对投机需求的打压会持续比较长的时间。

相比于以上悲观的看法，浙江广厦(3.83,-0.05,-1.29%)股份有限公司董事长杨玉林则比较淡定，简单地讨论是回暖，还是拐点，没有太多的意义。

杨玉林说，做房地产要保证一个常态心理，没必要太在乎房价，如果在乎太多可能会带来负面影响。

远洋地产控股有限公司副总裁陈润福则稍显乐观，对于房地产市场近期的走势，陈润福认为，现在的市场是平衡发展的主调，从长远来看，房地产的市场持续发展肯定是没有问题的。

朱中一：调控进入关键时期

控房价与稳增长两难，房地产调控进入了关键时期。中国房地产业协会副会长朱中一表示，在稳增长与地方财政的压力下，一些城市试图放松调控的愿望也时有露头。稳增长与控房价处于两难，调控进入了关键期。

调控有无放松可能？朱中一表示暂无可能，地方出台变相放松房地产市场调控政策，均被针对性及时制止纠正。国土资源部、住房与城乡建设部也及时出台了关于进一步严格房地产用地管理，巩固房地产市场调控成果的紧急通知。随着国家加大对各项调控政策措施的监督检查和约谈问责等措施的到位，我国的房地市场总体上仍会朝着宏观调控预期的方向发展。

多地试探性微调，不少城市被叫停，此轮调控是否是最为严厉？

朱中一认为，限购政策本身还是比较温和的，调控重点是抑制投机投资性需求。对城镇居民家庭，限购的是第三套，但对支付能力不足的家庭，加上限贷，其改善型需求被抑制了，近两年来，尽管社会上对限购的议论一直没有停止，但实践证明，其效果是明显的。

在此调控的关键时期，房地产调控政策向左向右？

朱中一表示，房地产业作为一种基础性的产业，应该与经济社会的发展、与相关产业的发展相协调，滞后了会影响相关产业与国民经济的发展，过度超前会形成泡沫，造成资源能源的浪费。我国今年把经济增长预期目标调低为7.5%，已经为房地产调控留出了空间，体现了中央政府坚持楼市调控，促进经济转型发展的决心。

限购政策本身还是比较温和的，调控重点是抑制投机投资性需求。

朱中一

孟晓苏(微博)：房产税可能向市场推行

楼市限购政策出台至今，对房价起到抑制作用了吗？中房集团理事长、幸福人寿保险股份有限公司董事长孟晓苏的答案是肯定的：从房价增幅已经回落到个位数上来看，中央的调控还是收到了巨大的成效。不过，他认为，房价回归合理的幅度，一定是增幅而不是降幅。

对于今年5月份以来的回暖行情，孟晓苏认为，这样的行情才正常，调控之前大家都不买房，冰冷的市场才是不正常的。

提及回暖行情下，是否可能会出台新一轮加码的调控政策，孟晓苏认为可能性不大。相反他认为，限购年内可能会取消，房产税向市场推行的可能性比较大。

最近，有学者用经济结构转型来否定房地产，有种论调称宁要经济降到底，也不要房地产的GDP。孟晓苏认为这些都是不符合实际的泡沫论。

孟晓苏介绍，从钢铁的消耗来看，最近10年达到了73亿吨，多是用于基本建设和房地产行业，房地产行业由此起到了巨大的拉动作用，它的拉动力是1：2.86。从去年的数据来看，房地产业直接拉动GDP的总量是13.1%，再加上2.86的拉动率，总共合起来占了GDP的50.6%，超过了GDP的一半。

他认为，当前抑制内需已经使相关产业受到了巨大损害，包括钢铁、水泥、有色、运输、重化工等等。电力需求减少使煤炭行业陷入困难，股市持续下跌，可见限购措施虽然抑制了购买力，也造成了销售额和销售面积的大幅度下滑，并且拖累了相关产业和地方财政，没有房地产拉动，实现稳增长很难。

限购年内可能会取消，房产税向市场推行的可能性比较大。

孟晓苏

樊纲：8%增长幅度是好消息

当前，有观点指出，中国经济从12%的增长降到8%，将告别过去二十年的两位数增长，8%的增长是低速增长。

中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲认为，8%的增长幅度是好消息，现在经济增长速度低，不是说中国经济就进入了低增长，也不是说中国经济就需要拯救。

樊纲说，两位数的增长对中国来说是过热增长，到9%一定通货膨胀，到10%以上是通货膨胀+资产泡沫。

什么才是中国经济的正常增长？樊纲强调这与房地产的正常增长有关，如果高于7%-8%的增长，房地产过热增长，就容易出问题，整个经济也是这样，因而追求平稳增长比较好。

谈起调控效果，樊纲称已经取得重大成果。他认为，房价高不高和收入高不高是相对而言的。房价没降，社会收入平均增长10%，可能原来收入低的人即便增长了10%，也仍然感到房价比较高。从这个角度来讲，只要这几年价格不再涨，哪怕没有下跌，事实上相对于收入而言，已经实现了一定程度的调整。

目前房地产调控的重点是什么？

要尽快地用经济手段替换下行政手段，用制度替换下政策。樊纲说，调控的对象和目的很明确，就是要抑制投资性住房需求，保证消费性住房需求的供给。运用行政手段不是长远的办法，终究要通过各种新制度的建设，包括经过一段时间的试点来建立新制度，用经济的手段、用税收、利率、信贷等政策来替换下类似限购这样的政策。

要尽快地用经济手段替换下行政手段，用制度替换下政策。

樊纲

章新胜：必须坚持绿色可持续发展

房地产离不开可持续发展。教育部前副部长、中国教育国际交流协会会长章新胜自称为房地产行业的外行人，但他是从宏观的角度来解读房地产行业。

章新胜表示，中国房地产发展与当下国际、国内经济的发展大趋势是息息相关的，它要求突破以往经济发展导致的无节制的对能源的损耗和对自然资源的无限索取，提倡绿色经济和可持续发展。

章新胜说，世界局面已经发生了意义深远的历史性变革。首先世界经济发展模式发生了变化，世界经济发展模式在二战前引领了产业革命，但在二战以后不仅仅是依靠科技发展，更多的是依靠两高，即高消费、高举债，现在这个模式已经难以维系，从政治角度来说，更应该坚持多元化道路。其次是中国地位的巨大变化，中国目前已经成为了世界中心。

章新胜认为，亚洲正在成为最重要的新兴经济体，中国、印度两个新兴经济体发展较快，中国无疑处于中心地位。

巴曙松(微博)：长期调控或致供给不足

房地产调控就像父母管孩子？对于这种说法，经济学家、国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松不赞同：谁是父母？谁是孩子？谁在创造财富来养活谁？

巴曙松说，压缩银根、地根、抑制投资性和投机性需求，这些意味着房地产调控政策日趋成熟，在短期内能起到抑制需求的作用，有助于市场形成短期平衡。

但是，巴曙松也表示，这样的调控有很难纠正的缺点。这种调控到后期必然会伤害到供给，本来是抑制需求的，最后伤害到供给，同时本能地减少新土地的购置和开发。这种强烈的正反特点，加上房地产行业特定的开发周期，市场的调整后期必然都形成强烈的供应不足，新开工不足。然后，一旦市场站稳，就出现了供求关系的一个逆转。

因此，巴曙松表示，可能在接下来的十年、二十年房地产行业发展中，房地产行业在未来有很大的发展空间。

巴曙松认为，这个发展空间是一个非常颠簸的发展空间，这种波幅比过去十多年要大很多。而且，只要调控方式不变，变的可能性不大。

任志强：下一轮上涨将很快出现

知名地产商任志强一直强调，一年半到两年后房价暴涨，不买房是傻瓜。昨日，他再次预言：下一轮房价上涨将很快出现。

支撑他的理由是：土地供应制度。

他举例称，2006年以前的土地供应是低增长、负增长，2007年房价是高增长。而目前，房地产行业依存的是2010年土地低增长，导致2011、2012年有大量的库存，但这种库存不能正常消化和运行的时候，就变成了低的土地供给，而这种低的土地供给再形成的将是下一轮土地的高增长和房价的高增长。

因而他判断，下一轮，一定是房价的高增长。

有没有办法可以抑制房价高增长？

不准买卖，取消市场。否则的话，在供求关系恶化的情况下，必然会导致房价一定是涨的。任志强说，房地产被抛弃的结果就是土地的低增长，然后形成了房价的高增长，如果土地供给有这样大的波动，那经济有可能不出现波动吗？你可能用房地产去填平它吗？这是根本不可能的。

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