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瞧一瞧:家居生意不景气负债率高红星进军商业惹争议

发布时间:2022-04-12 12:32:35 阅读: 来源:拖链厂家
瞧一瞧:家居生意不景气负债率高红星进军商业惹争议 家居生意不景气负债率高红星进军商业惹争议

近日,红星美凯龙宣布,2020年将力争在全国建成100个爱琴海购物中心。目前,红星地产已在北京、天津、上海、重庆、福州等21个城市进行了27个综合体项目开发。这意味着,红星地产将在8年内新建73个购物中心。

但面对相对饱和的市场和竞争压力,红星集团能否成功突围?集团资金能否支撑其在8年时间内建73个大体量的购物中心?

城市新区带来新机遇

在住宅市场受限的背景下,不限购、不限价的商业地产成为企业抢夺的蛋糕,仅在最近一个月,就有起诉离婚
包括永泰、华远等在内的众多企业进军商业领域。

据世邦魏理仕发表的最新研究报告,目前全球在建购物中心面积已达3200万平米,其中中国内地以1680万平米占比达一半以上,包括成都、天津、沈阳、重庆、武汉、广州、杭州7个城市,分别位居全球最活跃购物中心开发市场的前10。

RET睿意德执行董事张家鹏认为,红星集团在一二线城市做购物中心,将面临市场饱和和招商难题。不过,在快速崛起的城市新区,对商业综合体仍有较大需求。

红星美凯龙房地产有限公司总裁谌俊宇表示,不会盲目进驻一二线城市,集团已请克尔瑞公司对中国所有城市的经济、房地产进行分析,并列出了7大标准,符合标准、具有发展潜力的城市才会进入。

家居卖场不景气,负债率高

老本行家居卖场生意不景气,资产负债率高也令红星美凯龙进军商业领域备受争议。

北京市场协会家居分会秘书长刘晨曾表示,许多家居卖场都面临招商难、租金难收、消费市场萎缩等生存困难。红星美凯龙也不例外,去年以来多家门店相继关门。据媒体披露,8月上旬,红星美凯龙广州琶洲店关店;8月底,南京奥体红星店正式撤店。在发家地常州,其两家门店武进店和飞龙店都遭遇了大规模商户出走,已开业两年的武进商场空置率达60%以上。

张家鹏认为,家居卖场销售低迷,空置率增加,红星集团面临资金回收压力。据红星集团官网显示,红星地产正在开发的地块分布在上海、天津、成都、昆明等十几个一二线城市,土地储备达500万平米。综合体的建设和土地开发均需要庞大的资金支持。张家鹏说。

据媒体披露,红星美凯龙2009年、2010年和2011年末的资产负债率分别为85.91%、75.54%和73.37%,其负债中长期借款占比最高;2012年前三季度资产负债率为70.16%。去年,红星美凯龙在短短22天内连发两期中期票据,合计融资15亿元。

以住养商模式快速回笼资金

据红星美凯龙创始人、红星美凯龙房地产有限公司董事长车建新介绍,红星地产打造的爱琴海购物中心50%-80%的成本由地产开发、商铺、公寓等出售获得补贴,具有成本优势和城市综合体现金回流优势,有充足的资金投入营销。

在张家鹏看来,这种以住养商的模式与万达模式很接近,能够快速回笼资金,缓解开发商业地产资金投入和沉淀过多的问题。

谌俊宇公开表示,红星集团的房地产开发模式是BSH模式,销售和自持相结合,持有的物业依靠出售的部分来补给,商场等固定资产能抵押贷款,所以这种模式下建造综合体,资金不是最重要的问题,最需要考虑后期经营的团队管理。

业内人士认为,红星集团进军商业领域,还需转变经营管理思想,适应从家居卖场相对强势的一方到购物中心相对弱势的一方。同时,打造自有品牌需从场所差异化、运营差异化、服务差异化、品牌差异化入手,而不是千篇一律地复制购物中心模式。

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本文来自家居装修知识网家居生意不景气负债率高红星进军商业惹争议